“我们就活该吗？”早半年买房月供竟多出1200元！购房者炸锅，存量房贷利率下调呼声高
和讯网
2022-05-18 22:31
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作 者丨唐婧
编 辑丨曾芳 江佩佩
图 源丨摄图
“我们先买房子的人就活该吗？真希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台存量房贷利率下调的政策。在去库存的同时，能不能把之前买过房子的人也覆盖进来，减轻一下我们的生活压力，毕竟我们也是为城市发展做过贡献的。”一位洛阳买房人心酸地表示。
记者今日致电中国银行(601988)洛阳分行，信贷经理回应称市里已经统一下发文件，首套房贷利率最低降至4.4%。至此，洛阳成为继郑州、天津、济南、苏州之后响应最低房贷利率下限的又一城。
三天前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。
实际上，一个月以前洛阳房贷利率已经下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房为5.2%；二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，比同期的河南省会郑州还要高近1个百分点。
根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的洛阳买房人“高位站岗”了。
早半年买房月供竟多出1200元
以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超过1200元。
据洛阳市统计局信息发布，2020年洛阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资75588元,其中,在岗职工(含劳务派遣)年平均工资77000元，换算成月平均工资约为6300元左右。另据贝壳找房数据，洛阳当前二手房均价为8977元/平方米。
记者在洛阳网的百姓呼声栏目下发现，有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示，短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%，让已经办理贷款正在还贷的老百姓(603883)接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下压力太大。
据了解，下降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9％，天津4.9%，济南4.6%，苏州4.6%。仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，新政之下郑州和天津的购房者月供可省下300元，济南和苏州的购房者月供可以省下120元。
如果追溯到去年，这四个城市的首套房贷利率均站上过5%，这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭遇相似，只是程度不同而已。
为什么洛阳之前的房贷利率这么高？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一个地区的房贷利率和当地银行贷款额度和银行网点数量相关。如果银行贷款额度不多，当地利率就可能偏高；如果当地银行网点数目多、竞争激烈，贷款利率就会往下调。
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推荐楼 a245656350 3小时前
这才刚开始就炸了？好戏在后面
推荐楼 DaShi 半小时前
愿赌服输
推荐楼 swds 3小时前
房价涨了就不bb了。按闹分配 是中华传统美德
推荐楼 bios12567496 3小时前
房价升了他们会退钱给开发商吗？
推荐楼 小白鸡 3小时前
这才刚开始呢..
还得继续跌
推荐楼 nexus 半小时前
朝令夕改，玩死你们韭菜
推荐楼 fadaixiaohai 3小时前
利率涨一个点，这些人会去银行要求加月供吗
3楼 度百 3小时前
4楼 一颗赛艇 3小时前
等年底再看
5楼 MSN 3小时前
之前高利率买房的，现在低利率。
之前高的不降吗？
另外等额本金跟等额本息可以自己选择吗？
7楼 xbnong 3小时前
毕竟利率升降一个点，怎么也有几十万。
12楼 junhan 3小时前
这两年买房的人也是有钱啊
13楼 nexus 半小时前
朝令夕改，玩死你们韭菜
14楼 irony 半小时前
不是说LPR是浮动的吗,怎么回事
15楼 DaShi 半小时前
愿赌服输
16楼 燕十三丶 半小时前
韭菜早割晚割都是被割 不要太在意
17楼 plyu007 16分钟前
这个时候还上车的也不值得同情
18楼 张大牛 10分钟前
irony 发表于 2022-5-19 13:36
不是说LPR是浮动的吗,怎么回事
lpr是基础，是浮动的，之上各银行还可以加点加点是固定的
19楼 irony 52秒前
lpr是基础，是浮动的，之上各银行还可以加点加点是固定的
懂了懂了,一句话:弱势行业立于不败之地了属于是
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